建設(shè)工程分包合同糾紛是否適用專屬管轄，是實踐中常見的法律問題。根據(jù)我國《民事訴訟法》第三十三條第一項的規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。而最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二十八條進一步明確，建設(shè)工程施工合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，即適用專屬管轄。

建設(shè)工程分包合同屬于建設(shè)工程施工合同的衍生形式，其糾紛性質(zhì)與建設(shè)工程施工合同糾紛具有高度關(guān)聯(lián)性。因此，司法實踐中普遍認為，建設(shè)工程分包合同糾紛應(yīng)當(dāng)參照建設(shè)工程施工合同糾紛的處理原則，適用專屬管轄，即由工程所在地的人民法院管轄。

這一規(guī)定的法律依據(jù)在于，建設(shè)工程分包合同糾紛往往涉及工程質(zhì)量、工程價款、施工期限等與不動產(chǎn)本身密切相關(guān)的事項，由工程所在地法院管轄便于調(diào)查取證、現(xiàn)場勘驗和案件執(zhí)行。例如，分包合同履行過程中產(chǎn)生的工程質(zhì)量爭議、工程款支付糾紛等，均與工程所在地有實質(zhì)性聯(lián)系。

需要注意的是，如果分包合同糾紛僅涉及一般的合同履行問題，如單純的勞務(wù)報酬支付爭議，而與工程建設(shè)本身關(guān)聯(lián)性較弱，實踐中可能存在不同的司法觀點。但基于法律規(guī)范的統(tǒng)一性和實踐操作性，建設(shè)工程分包合同糾紛適用專屬管轄是主流司法傾向。

綜上，當(dāng)事人在提起建設(shè)工程分包合同糾紛訴訟時，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮向工程所在地人民法院提起訴訟，以避免因管轄權(quán)問題導(dǎo)致訴訟程序延誤。如有特殊情況，建議咨詢專業(yè)律師結(jié)合具體案件進行分析。